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SAREB ABRIRÁ WEB PARA VENTA DE PISOS PARTICULARES

Para este nuevo año 2014, desde el banco Sareb, el conocido como el nombre “banco malo” prevee crear una página web en el cual se mostrarán todos los inmuebles que están disponibles para la venta a particulares. De esta manera, accediendo a un solo lugar se podrán ver las fotografías, dimensiones, ubicación y todos los detalles de esos pisos con el fin de que cualquier particular pueda acceder a ellos y hacer una oferta y comprarlo si así lo requiere.

Esta nueva iniciativa se basa con el fin de crear un mayor flujo de información efectiva y rápida entre las inmobiliarias gestoras de los pisos de Sareb y los particulares.

La página web tendrá una fase de oferta de activos no residenciales entre los que entrarían hoteles, oficinas, naves industriales o locales comerciales y posteriormente una fase en la que se podrán observar todos los pisos disponibles.

Actualmente el banco Sareb cuenta con cerca de 60 mil pisos valorados en unos 32 mil millones de euros.

El funcionamiento de la página web, será muy sencillo. Al ingresar en ella, cuando se vea un piso que sea de su agrado, se le dará clic y allí se irá a la página web de la inmobiliaria o el agente de la propiedad que lo gestiona. En ella se podrán conocer más detalles sobre el mismo y ponerse en contacto en caso de que se quiera cerrar la venta.

De esta forma, será mucho más sencillo tener en un solo lugar todos los activos provenientes de Sareb con el fin de hacer mucho más fácil la navegación y la búsqueda a los usuarios particulares que deseen comprar un piso o un activo no residencial.

En principio la página web gestionará unas 130 inmobiliarias, algunas de las cuales aún no están creadas y que serán puesta en marcha por el banco Sareb durante este año 2014.

Con todas estas características y ventajas es el momento ideal para aquellos que quieran invertir en inmuebles a un precio mucho más bajo del habitual.

Cláusula Suelo – Qué es y como Anularla

¿Qué es la Cláusula Suelo?

La famosa y polémica Cláusula Suelo en un préstamo hipotecario consiste en establecer un tipo mínimo de interés fijando así un porcentaje mínimo, independientemente del interés derivado de la suma del Euribor (valor de referencia para la mayoría de las hipotecas) y el diferencial.

Esto significa que si en nuestra hipoteca aparece este tipo de cláusula, si el tipo mínimo de interés baja, como está ocurriendo actualmente, no nos podremos beneficiar de esa bajada.

Pongamos como ejemplo que el interés de su hipoteca es de Euribor más un 1% y en su hipoteca aparece una cláusula suelo con un mínimo establecido en el 4%. Actualmente el Euribor ha caído al 0,50% por lo que el interés real de su hipoteca debería de ser del 0,50% más un 1% quedando en un 1,50% sin embargo, al tener fijado ese mínimo establecido en un 4%, el interés de su hipoteca continuaría siendo del 4% en lugar del 1,50%.

clausula-suelo-evolucion-euriborSegún datos del Banco de España, entre el 30% y el 40% de las hipotecas a tipo de interés variable -principalmente el Euribor-incluyen cláusulas suelo de este tipo por lo que están impidiendo que los deudores se puedan aprovechar de la bajada del Euribor.

¿Es ilegal esta Cláusula?

No, incluso después de la decisión tomada por el Alto Tribunal este tipo de clausulas continúan sin ser ilegales sin embargo si que pueden ser anuladas en los casos en los que el banco no informó de manera clara y expresa a su cliente de que en su contrato hipotecario existía este tipo de clausula.

Supuestos para poder solicitar judicialmente la anulación de las clausulas suelos

1.- Si no consta el suelo en el folleto publicitario de la oferta o si está enmascarado. Este supuesto bastaría por sí mismo para plantear la reclamación. “Normalmente, el folleto publicitario decía una cosa y el contrato decía otra, pues solían ocultar ahí el suelo”, apunta el experto.
2.- Inexistencia de oferta vinculante. Es el caso más común que justifica una reclamación por cláusula suelo y también bastaría por sí mismo. El banco tiene la obligación de comunicar al cliente la oferta vinculante tres días antes de la firma. Si no lo ha hecho, o si lo ha hecho fuera de plazo (uno o dos días antes) se puede reclamar.
3.- Gancho publicitario. También se puede reclamar por el gancho publicitario. Por ejemplo, en folletos se anunciaban hipotecas a Euribor más un diferencial, que luego se negociaba a la baja si el cliente contrataba algún otro producto (seguro, plan de pensiones). Pero a efectos prácticos, se puede reclamar si al cliente no le explicaron que esta rebaja no sería operativa en caso de que existiese un suelo.
4.- Si no hubo simulación de las cuotas a pagar. Todos los clientes deben tener un cuadro con cuotas, capital pendiente e intereses abonados.
5.- Si no se le ofrecieron otros productos de la entidad, sin esa cláusula.
6.- Si no se le advirtió que ese producto podía no ser adecuado para el perfil del cliente.
7.- Determinadas subrogaciones: Cuando la falta de información es manifiesta en determinados supuestos de subrogaciones a otras hipotecas. Por ejemplo, esta situación es típica en los casos en los que el promotor del piso tiene un crédito con el banco que ha financiado la construcción y obliga al cliente a subrogarse a sus condiciones.
8.- Determinadas novaciones. Una novación es un cambio en las condiciones de la hipoteca, por lo general para extender el plazo o ampliar el capital.

Vídeo Informativo sobre Préstamos hipotecarios con Cláusula Suelo


Algunos enlace de interés

AUSBANC-Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios